涿州房价怎么样
评论员：TQ
我在2015年曾经去涿州考察过一段时间，对于这个北京周边的城市有一定的了解。涿州位于河北保定市，紧邻北京房山区，地理位置优越，高铁半小时就可以直达北京。也是因为离北京太近，房价跟着北京大涨。17年限购政策出台后，又是一轮大跌，但是始终没有跌到2015年的水平，估计也不可能跌到那时候的样子了。
涿州的地产分为三个板块，一个是涿州主城区，也是涿州发展较久，配套较为齐全的地区，市政府也在这个地区，这个地方购房的主要是涿州当地的老百姓。第二个板块是高铁新城，位于涿州市的东南部，离高铁站很近，来北京很方便，这个地方购房的主要是来自北京和其他地区的投资客。第三个板块位于涿州北部，这个地方房子数量比较少，且以大户型别墅为主，不是主流市场。
2015年我去考察的时候，涿州的房子还是白菜价，而且卖得很辛苦，售楼小姐比客户多得多。主城区只卖5500左右，全款估计还能有个折扣，开发商主要是当地的或者河北省的，高铁新城有鸿坤和K2（现在改名叫石榴了）这样比较出名的地产商，房屋品质也高很多，但也只能卖到7000左右。当时我想着这笔老家还便宜啊，花几十万买套房给父母养老也不错，北京来回也方便，但就想了想没付诸行动。一年之后，当我听说这边的房价变成20000之后，吃惊得眼珠子都掉下来了，我这是错过了1个亿啊。
涿州限购之后，再加上“房住不炒”的政策，房价下来不少，差不多在13000-15000左右吧，私以为这个价格还算合理，除非当地老百姓收入大幅提高，或者紧邻北京有了其他的利好，短时间内在限购背景下应该不会再大涨了。
关于这个事我前两天刚刚回答过，下面就再说一说！
我觉得房产和经济是挂钩的，今年是2019年，大家都说最近经济不好，其实经济不好的时候正是大部分商品价格下调的时候，你看最近大街上的奔驰宝马是不是越来越多？我觉得好大一部分在于汽车不好卖，所以都在降价！消费者一看越来奔驰宝马也不贵，那还买啥国产？买一个差不多的奔驰宝马得了！
同样房产也是一样，涿州从17年中就开始野蛮生长，到现在卖不动了，各个开发商的压力大那就只能降价了，现在应该在1.1到1.2万那样吧！我个人觉得，现在买已经很合适了！但是要买地段好的，往东看看吧，老城区就算了，当然也看你个人需求吧！
你也不要琢磨是不是我买了之后就会降价啥的，你是要投资么？如果是刚需就踏实买吧，降了涨了又怎么样？你看房产就算是降也是降一点然后再涨的更多！
涿州这个特殊的地理位置，我是觉得以后还得涨！
个人观点，不喜勿喷！
涿州房价在去年上半年达到了顶峰，个别楼盘达到了2.5万一平米，好点的大楼盘基本是2万一平，位置一般，户型一般，开发商一般的本地楼盘也达到了1.7或1.8万一平，基本是全部上涨。目前，看市场成交情况，有明显区位优势或者品质优势的房源价格比较坚挺，1.5到1.8左右，而那时跟风涨的一些没有任何优势的房源价格在1.2左右成交。至于房价走势，由于涿州地处北京和雄安之间，整体趋势应该是向上，但涨速，涨幅都会比较缓慢。
在涿州十多年了，说说涿州的房价变化吧，05年以前房价基本上就是800-1500左右，07年的时候变成了3000多，到了12年在4000-6000上下。15年开始从7000多猛然涨到10000上下，然后到17年就开始疯狂上涨到20000上下！虽然挨着北京，有得天独厚的地理优势，但是毕竟属于河北保定，工资水平一直徘徊在4000-6000上下。普通家庭刚需真的很难承受一套房一百多万，房价明显属于畸形，我觉得未来涿州房价在8000-9000属于合理的价位，当然这要看市场行情了！
涿州做为北京近郊，河北腹地，有得天独厚的地理位置，理应有很大的发展空间，房价有涨无跌。但是随着通州付中心和雄安新区的建设无疑会影响涿州的房地产的发展，所以房价只有下跌，不会上涨。
燕郊房价的均价为2万一平米，还值得买吗
低声下气的找接盘侠！燕郊炒房客，亏的连首付款都没有了
忠言逆耳，当很早的时候，你给疯狂中的人说，没有只涨不跌的楼市，他会对你嗤之以鼻！
而该来的总会来。
看下面的燕郊炒房客，亏的已经连首付款都没有了，不得不低声下气的找接盘侠。
燕郊88平米的房子，贷款就188万，一般按三成首付的话，整个房子算下来，炒房客当时买房的价钱，应该是279万左右。
平均下来，房子的单价应该是3万多，首付款80多万。
截图中，炒房客已经认栽，亏掉首付，来找人接盘，或者说帮他还银行的贷款。
保守的讲，已经亏掉了30%左右。
看到这，唏嘘不已，真是早知如此，何必当初！
想当初，燕郊楼市如烈火浇油一样热烈，红眼的人，如抢白菜一样，眼睛都不眨的抢房，可曾想到现在？亏掉三成，都不一定有人愿意接盘。
为什么说，现在炒房客亏损三成，出货，也不一定能有接盘侠？
因为，有可能别人卖房价钱比他更便宜。
卖的便宜还是小事，重要的是卖的便宜，别人还是赚钱，还是几倍的赚钱，你怎么比？
为什么？
回顾燕郊的发展，最初只是一个不足3万人口小镇，因为与通州只隔一条潮白河，因而划到环京重地，短短几年时间，人口破百万，房价从最初的每平米1200元左右到每平米3万到4万左右。
看到没有房价短时间从一千多，涨到3万多，其中的获利有多大？
几十倍的获利呀！
所以上面的哥们你3万多买的，2万多的卖，可想过，有些人是1000多买的，他卖1万，甚至卖5000多，都是赚钱的，而且是几倍的赚钱的。
所以，短期获利太大，是燕郊楼市最大的问题。
综上所述，永远不要再疯狂的时候，从众做事，比如共享单车火爆的时候，各路资本和燕郊的炒房客一样，红着眼大把大把的投钱，进入共享单车领域。
火爆到什么程度，当时小绿车，小红车，等等各种颜色的共享单车都出现了，以致有人戏称，共享单车的颜色都不够用了。
结果呢？
现在共享单车的龙头ofo都自身难保，那些什么小绿车等等，更是销声匿迹，不见踪影。
楼市还是要平稳发展。
看你是投资还是自己住啦。先区分这个。
自己住可以考虑了，投资的，不建议了，所有三线都不建议
别看我多次实地观摩涿州固安楼市。一般我不推荐人去固安或者涿州买房，这是为什么呢？
第一，大燕郊地区有成熟的二手市场，房价更加合理。
第二，京东大燕郊地区还有很多的空地和机会。
第三，这个其实才是最关键的，从地理位置看，京东河北地区，到北京大多数位置都方便。特别是远期的地铁7号线和未来的广渠门二期都开通之后，固安都没投资价值了，别说涿州了。将来7号线60分钟能跑完全程。现在没有7号线的时候，1号线6号线+10号线也不错的选择。基本上1个半小时，能抵达西单到菜市口这个商务圈，传统认为是固安的地盘。固安也是半个小时抵达4号线起点天宫院，然后45-60分钟抵达菜市口-西单商圈。时间上差不多。但是，你不可能一辈子在一个地方上班吧，选择居住在东边，你将来还可以换工作在东边的CBD和东边未来的通州CBD，甚至望京地区（6号线转14号线）。而你居住在固安，就只能依靠地铁4号线了，选择太少。所以，在固安的价格和潮白新城价格差不多的情况下，你当然应该选潮白新城。条件更好的，应该选燕郊。就是这个道理，东西向跑的有6号线，1号线，7号线，选择太多了。这是不争的事实，更何况，还有广渠路二期这个远期利好，交通比固安好太多了。潮白新城比号称第二燕郊的固安都好，交通便利性和地理位置比固安还差一些的涿州，就不用分析了。但并不是说完全唱衰固安，总的来说，目前固安还是有自住价值的，就是当下投资差点意思。未来南城开发计划和二机场的推进，固安的价值会体现，特别是潮白新城的价格上涨之后。涿州，以前分析过了，除非居住或者上班房山区，还不如固安呢。
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