为什么房贷计算器算的和银行的不一样
房贷的还款方式一般有两种：等额本息和等额本金。
一般情况下，网上所流传的房贷计算器属于非银行专业人士编写，仅仅是基于等额本息或者等额本金的基础算法去编写的，可能与很多互联网金融平台的算法差不多，以月为一期进行核算每期的还款本金和利息。
由于银行核心系统在进行利息核算的时候，必须按日计息计提，所以必须以日为单位，所以其等额本息根据特殊情况的处理方式不同，也会存在差异；
特殊情况包括：每月天数的约定，2月分28天/29天，闰月，日利率计算是按照年利率除以360天还365天来计算等等。
按照每种特殊情况处理逻辑的不同，实际上等额本息和等额本金在银行系统内也会划分为各种不同的算法，以等额本息为例：如果每月按照实际天数计算利息，属于一种act算法；如果将每月按照30天来进行处理，属于30E算法；
而房贷计算器则完全按照以月或者以期为单位进行核算，简单粗暴的把每年按照12期来核算，这样则完全不会考虑到上述各种特殊情况，势必会造成银行计算出来的每月房贷还款金额与房贷计算器的所算出来肯定多多少少都会存在差异，所以一般银行与你签订房贷协议的时候，都会有类似于这样的一句话：具体还款金额以金额计算的为准。
怎样用金融计算器算IRR
金融计算器计算IRR的计算方法： （1）在计算净现值的基础上，如果净现值是正值，就要采用这个净现值计算中更高的折现率来测算，直到测算的净现值正值近于零。 （2）再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大，就降低折现率后再测算到接近于零的负值。 （3）根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率，用线性插值法求得内部收益率。 注：(信息资源元库(Information Resource,简称IRR)。信息资源规划工具IRP2000可适用于三种水平的企业信息化情况。
金融计算器怎么用
计算步骤：
1，【CF】，屏幕显示CF0=0，输入【170】【+/-】【ENTER】，表示期初投资170万元；
2，【↓】 ，屏幕显示C01=0，输入【12】【ENTER】，表示T0时刻现金流回收12万元；
3，【↓】，屏幕显示F01=0，输入【9】【ENTER】，表示现金回收12万连续出现9次；
4，【↓】，屏幕显示C02=0，输入C02=12+220=232，【ENTER】；
5，【NPV】【8】【ENTER】，表示按照8%折现率计算现值；
6，【↓】，屏幕出现NPV=0；
7，【CPT】，屏幕显示NPV=12.4235，净现值计算完成。
金融计算器的各个键的意思，比如clr的意思是clear
CF：cashflow现金流量，按了进入现金流量工作表'CPT：compute计算INS:insert插入CLRTVM：cleartimevalueofmoney清空货币的时间价值（清空之前算时间价值的那些数据，包括PV,FV,N,I/Y,PMT）BRKEVN:breakeven盈亏平衡点话说计算器壳子内的纸上都写着，中文和英文说明书都是有些的，网上也很容易找到说明书；话说每次做完了记得清空，不然很可能出错，总之我每次不怎么信任他，考试总要用科学计算器用公式验证一遍，不过算IRR就没办法了
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