咋天接到一个电话，称按揭贷款可以随市场利率变化，是什么意思？
原创｜解析未来趋势：经济增长、LRP利率与房贷
04-06 22:18
最近有很多百家号用户来问我，小枫，我的房贷要与银行重新签订合同，固定利率与LPR利率我该选择哪一个？
我觉得这个问题不仅很有代表性，而且也很有意思——如果你对未来利率发展趋势没有研究，是很难回答这个貌似很简单的问题的。恰好我对趋势研究最有兴趣，所以，借着这个机会给大家上一堂财经课。
1 利率选择的大背景
首先讲讲这个利率选择的大背景。
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（来源：中国人民银行官网）
3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换为LPR工作正式拉开帷幕。根据央行的政策，所有符合转换条件的房贷客户（其实所有存量房贷客户都将面临这个问题），在8月31日前都有两种选择：
假设某个客户二十年期的房贷，转换前执行的是基准利率打九折的政策，也就是实际利率约为4.40%（4.9*0.9=4.41%）。
如果转换为固定利率，那么在接下来的十多年还贷期里，无论LPR利率怎么变，都是按照4.40%的利率来还月供。
如果选择转成LPR，首先会以目前4.40%的利率与转换基准，也就是4.8%做比较，目前的利率比4.8%低0.4%，也就是40个基点。转换后，这个客户原来“基准利率打九折”就变成了“LPR减40个基点”。
无论选择哪一种方式，2020年的月供不会受到影响。但如果选择转换LPR，从明年开始，月供要重新根据未来LPR报价以及每个客户具体的加点、减点的数值来确定。一般每年调整一次。
央行降准和降息是什么意思？
央行降准和降息是什么意思？
打个比方，好比健身：都是为了健康，降准是每天跑步从8公里提升到10公里，这是绝对数量的变化，降息是配速从6分钟提升到5分钟，这是质量的提升。
央行被称为：“银行的银行”，“最后的银行”，银行的钱不是大风刮来的，银行没钱了就的找央行借钱，如此一来就“受制”于央行，那么央行就有了控制（调节）银行释放贷款的途径/工具，通过控制银行来控制市场资金的充裕度！
大家都有过贷款的经历，有些读者可能还有过放贷的经历（或者说是借钱给他人的经历），那么你最关心两个问题：
能够借多少（贷款的额度）？
借款利息多少（借款的成本）？
央行调控商业银行也是如此，怎么控制贷款的额度了？
何为降准？
张三在宇宙商业银行存款了1个亿，按理来说宇宙商业银行可以把这1个亿都放贷给李四，但是为了防止张三的临时取现，那么央行就规定宇宙商业银行要把其中的20%，也就是2000万元放到央行，以应对张三的挤兑，这个20%就是存款准备金率，也就是说存款准备金率越低的时候，商业银行可以用来放贷的钱就越多，这次央行降准1%，大概总体的存款准备金率为13%，释放了1.5万亿的资金，这些钱本来就是商业银行的，只是临时存放在央行的。现在央行说别放在我这里了，赶紧放贷给民营企业吧，放贷给中小微企业吧，银行手里有了更多的现金，总不能放在手里，总是要投放到市场的，因为资金是有成本的，原来放在央行，多少还有点利息，现在没有了，1.5万亿肯定还是要投放到市场的。
插播一个题外话，商业银行到底有多少钱？1.5万亿对应1%，应该是150万亿，这个就是商业银行的存款，现在存款准备金率为13%，也就是说商业银行在央行存放的资金还有13✖️15万亿=19.5万亿。
何为降息
商业银行现在给企业的贷款的基准利率是6%，这个基准利率是央行规定的，利率是贷款人最关心的问题了，因为这就是成本，1个亿的贷款，1个点的利息就是100万了，所以利率就决定了企业的成本，进而影响了企业的盈利，贷款都是为了生产，财务成本是要算到成本里面去的，所以降息就是央行把基准利率从6%降低到5%，如此一来市场的资金成本就低了，贷款的人也更多了。
那么为何只降准不降息了？
因为央行是从全局看问题的，我们作为个体是从单个角度看问题的，对自己有利就支持，央行还要管外汇，现在一方面，降准这个工具还有很大的操作空间，当年为了回收08年后4万亿投资的过剩流动性，把存款准备金率提高到了20%以上，形成了一个巨大的蓄水池，这个当然是前任央行行长周小川的杰作，做得确实不多，降准的工具还有空间，没有必要用降息的工具，另一方面，美国加息，我们如果降息的话，资金外流了啊，汇率就保不住了啊，所以这个也是个问题啊，央行是从全局看问题的，进行全局统筹的，所以降准更容易做的。
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央行降准和降息都是国家货币政策调控工具，降准增加市场上货币供应量，降息降低市场上货币的价格，是宽松货币政策的常用调控手段，其实降准降息都是手段，我们更应该关注降准降息的目的和对市场带来的影响。
首先，央行降准，央行降低商业银行存在央行的准备金比例，例如，银行吸收存款100万元，央行存款准备金率11%，那么银行就要将11 万存在央行，89万可以用来发放贷款，如果央行降存款准备金率为10%，则银行就能有90万可以发放贷款，从而间接向市场上释放资金。央行降息，举例说一年期贷款利率4.5%，如果利息将为4%，那么100万元贷款每年就可以少支付利息5000元，通过降息可以促进市场投资行为。
其次，央行降准降息背景是什么？经济形势下行，通货紧缩凸显，经济增长乏力，国内投资普遍低迷，老百姓只愿意将钱存在银行，不愿意拿出来再投资或者投资新的项目，造成市场上资金紧张，经济增长缓步不前，国家税收不增，如何能支撑国家那么大的开支呢？人民生活水平如何提高呢？
央行降准降息要达到的目的是什么？增加市场上资金数量，让资金的成本降低，老百姓存款的利息也降低，让大家把钱拿出来去投资、去消费、去再生产，增加社会生产的数量，进而推动社会经济发展前进，但是这也不是仅有益处，如果降息降准太多，势必会造成通货膨胀，形成经济泡沫。
作为普通投资者，如何利用好降准降息的契机 1.房价会上涨，利息降低，大家更愿意投资买房，虽然国家一直调控不让资金流入股市房市，但是股市房市那么多钱从哪来呢？
2.提振股市信心，虽然资金不会直接流入股市，但是大量资金推入市场，必然也会挤出一些其他资金进入股市，提振股市。弱弱的补一句，中国A股的3000点匹配不上目前中国世界第二大经济体的经济总量，因此股市还会大翻身的，提醒各位，如果想入市，请用闲置资金。
好了，降准常见，降息难见，但是随着利率市场化，不降也降了！
标签： #央行科技创新再贷款解读
