七都镇天气

年底买房好不好

本人从事房产8年，很高兴回答你的这个问题，给出我的一点建议。

年底买房比较好！

为什么这么说呢？

首先你需要知道，对于房产行业，素有金三银四，金九银十这个说法。这几个季节都是旺季

金三银四就是三月四月，很多人外地回来过完年，年底又比较忙，所以会选择这俩个月份买房。抓住春节返乡的这一波。

天气又好，学区房成交的热潮

金九银十就是九月十月，暑假刚过完，天气变好，大家都会选择出来看房，谁也不希望雨天去看房，你觉得呢？好的天气，采光等都可以看得到。关键是不热呀！

比较适合买房的季节就是暑假678月，以及年底。

暑假678月，经过了金三银四，市场上的购房群体已经被消化掉一部分了，再加上炎热的天气，以及孩子放假，带孩子出去玩等等原因，这几个月份成交量会比较低。这个时候，房开就会做很多优惠活动，团购活动等来拉动人气，毕竟房开不会坐以待毙，肯定要主动出击。这个时候就是买方市场了，整体能拿到更大的优惠。

年底的这个时间，也比较适合买房。为什么呢？

1，年底大家都会比较忙，走亲访友，基本都是忙家常事，没时间看房；

2，年底很多生意人都要还债，收债等等，基本资金也会比较吃紧；

3，年底房开的销售压力也会比较大，资金需要回笼，开发商为了冲量，为了销售业绩，会推出一些特价房来吸引客户

4，很多楼盘基本都会选择年后开盘，整体年后楼市碰上金三银四，购房者居多，可以快速冲量

5.冬天比较适合验房，只要冬天楼盘采光都不错的话，基本四季采光都会不错。夏天采光都会比较好，所以冬天采光更真实一点。

6.年底，大城市人口外流，外地人都要回家过年了，虽然也有返乡潮，毕竟一年没回来了，回家基本事情也会很多，可能也要等到年过完才有时间看房。

综上所述，年底开发商主要为了回笼资金，会推出特价房等，这个时候买房还是比较划算。但是还有一点，如果有利好政策，应及时果断买房，以温州七都一处房产为例，2018年前，该楼盘去化率很一般，来访客户都很少，2019年初，传出旁边有个学校将建设的消息，房价一下从20000涨到了23000，去化率非常快，等到官方发布并明确了这个消息，此时房价已经涨到25000了，所以，该出手时就出手，有这种小道消息的时候，就要果断下手，前后几个月，房价相差好几千哦。

希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题，欢迎评论区留言，我们一起谈论

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

大概的看了一下前面几位答主的解题，大部分答主都认为年底买房最合适，那么，我来说不一样的东西。

年底买房好不好？

弊大于利！为什么呢？且看以下分析，不服的，坐等来辩！

先说说新房：

年底开发商回款压力大，这点毋庸置疑。但我们并不能被这回款压力的假象给迷惑了，很多人都是抱着贪小便宜的心理，想着年底回款的时候，捞票大的，在开发商那里多谈出几个点的折扣，又赚了好几个月的零花钱了。

开发商们就看中了这一点，年底的时候返乡潮来了，买房过年的人来了，又可以好好去化一波，原本卖不掉、不好卖的楼栋、房子可以拿出来消化了，这些人挤破头的想贪点便宜，谈个折扣什么的，就意思一下，给点折扣卖了算了。但大部分的人在开发商那里是拿不到什么“大便宜”，因为这几年，人家房子根本不愁卖，你爱要不要，后面还有一大堆想占便宜的人等着呢，麻烦您靠边站…

我们再说说贷款

或许你好不容易的买了套“好房子”，拿了个自己“满意”的折扣，等签完合同，交了首付，去贷款的时候傻眼了。为啥，银行额度紧张，您得先排队，什么时候还指不定了…审核难度也比上半年上升N+1个等级，有一点信用“瑕疵”的，就别等了，您歇歇吧…

今年下半年，还有一个很大的变数就是，利率规则调整了，部分地区二手房已经停贷了。如果您想年底按揭买房的，钱多可以赌一下这变数。规则调不调整的不重要，主要银行这边额度见底，全款买房也可以挺任性。

接下来，再来看看二手房。

抱着“捡篓子”的人可不止新房市场有，二手房更甚。新房的套路还算毕恭毕敬，二手房可就各自发挥了，“病危告急、缺钱卖房，业主出国、底价出售”…类似的标语见的的不少吧？天真的你还真的以为有那么多业主卖房救命，卖房出国啊，自己不好好想想，出国，救命这点钱非得等到年底了？啥时候不好，举国同庆，新年佳节的关键时候就都缺钱了。

得类，这些您还不相信，恭喜您入套了！年底，炒房客们也该出手了，这些年提的“篮子房”不趁着年底这波返乡潮，好好促销一下对不起自己呀。OK，重点来了，“直降五万！直降十万！”…各种低于市场价的房子都出来了，铺天盖地的全城中介都在推，并且这些房子普遍的光鲜亮丽，装修跟新的一样，价格还便宜。购房者们可美滋滋了，殊不知这些“篮子房”的背后，是金玉其外败絮其中，谁买谁受罪。你更加不会知道，带你买房的那个人在中间捞了多少油水…

我觉得吧，买房这件事并不是非得挑个什么时候，越贪便宜的人越容易吃大亏。舍和得，是共生的，太注重某一方面的东西，失去的也更多。对于买房人来说，每一天都是买房的好日子，有需要，有实力就可以买。切勿盲目跟风，听信他人，遵循内心最重要。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

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