本人在上海工作，想在苏州买房，近两年不会回苏州工作，存款40w，有什么推荐吗
我就在上海上班 苏州买的房子。每天两地通勤。开车也只要一小时。如果是投资的 不太推荐。现在行情跟价格都不好。不知道你在上海哪里。可以考虑买 靠近上海的 太仓 昆山 浏河等。开车上下班也是不错的选择。
1.苏州目前限购，外地户籍要三年内连续两年社保才可以有购房资格，首先要确定有没有购房资格，限贷 无房无贷款记录首付三成，有贷还清五成，未清八成。投资的话就不建议购买了，目前限售 新房三年，二手房五年。
2.首付40万，按照三成算，只能买总价120万的房子，另外税费中介费四万左右，这个预算只能考虑市区老房子，50平左右的，另外就是比较偏的房子了，50万的预算可以考虑下太湖度假区的房子，有五号线，高架，后期出行方便，环境不错。
我也想到苏州买房，我在上海有一套，在武汉有一套。最近手上也有差不多这么多钱，也想买一套苏州的房子。上海的房子买的太小，住不了一家人，只可能打工用用。武汉的房子太远，又不好找工作，武汉的工资太低。苏州靠近上海，就业机会也比武汉多，最近也在考虑要不要在苏州买套房，到时把老婆孩子接过来！
40W在苏州买房比较困难。
如果你对区域位置要求不高 可以去相城，吴中，吴江去淘一下 可能会有，但房间面积不会很大。
如果是在上海工作，近期不回去发展的话，可以考虑购入公寓，平时还可以收收租，增加现金流。后面回去发展 还有落脚的地方，等后续钱攒够了 可以进行改善和置换。
说到底有钱才是王道，多努力，多赚钱
您好，我是昆山花桥的房产经纪人的，专做上海以及上海周边新房，根据您的情况我大致说下，第一:苏州限购，三年之内必须要有两年社保，才能购房，不管是新房还是二手，必须社保交齐后才能办房产证，而且新房是等社保交齐才能住进去。第二: 看您是投资还是居住，苏州新房三年限售，二手房五年限售，且根据您的预算在苏州也只能买老破小的一房到两房，后期置换的话要等至少五年才能交易您买的房子，投资不建议，自住的话，就看您是在上海哪边上班，交通通勤时间是否方便。上海周边城市到上海最方便的，就要数昆山花桥了，上海11号线直接到花桥，徐家汇做到花桥也就五十分钟，比开车还快！目前昆山的房价，一手房基本都在二万二三区间，有几个单价在二万四五六的！二手房房东到手价最便宜的也要一万五六，买家算上各种费用到手一万六七，好一点的小区，买家到手价基本都在一万九到两万了！买在昆山花桥的话，不管是你自己来住还是投资，都是不错的选择，目前有两三个楼盘，在清盘中，有的房价一手的才一万九出头，带装修小两房的话首付38万上下就能买卖到，如果不住，出租的话，两房全配的能租一千七八一月！你可以考虑一下来昆山花桥看看！
你认为未来苏州哪个区的房价升值空间最大，为什么
目前来说园区是最能接近价格封顶的区域，新区也不错。如果比较各个区域之内板块升值比例来讲，个人比较看好–––1.苏州湾2.太湖新城(吴中，吴江并列)3.科技城。不分先后，个人意见。
15年买的房不在园区，当时买入1.2万现在涨到2.0万出头，原本一直想买园区，当时正值创业初期资金紧张，当时比较中意的湖东盘1.7万现在4.5万。对于普通老百姓来说一套房的投资差距可能就是几代人的贫富差距。
2009年在园区买房（均价7000元每平方米），在2015年关键涨的有点离谱了（已经涨到20000元每平方米）星湾学区房，小孩毕业了，就准备换一套大房子，用当时园区的房子置换相城区政府，天虹百货对面的*3倍面积的复式带阁楼洋房，当时觉得自己很了不起，谁知道，园区的房子像拖了僵的野马房价撑撑的涨到了55000元每平方米，目前感觉还在微涨。幸运的是相城区政府的努力和付出，终于相城也有起色了。
相城区中央公园，第二图书馆，第二工人文化宫，美京假日，医院，学校，地铁2.7.8，天虹百货，大润发，欧尚超市，高铁北站，圆融广场，高架路网，一大批招商引资项目，随着商业，医疗，文化，教育配套完善，相城区崛起正当时。
关键在于二手房价还有1万9左右的房源，如晨曦馨园小区，比任何区域便宜，所以要置业投资的朋友抓紧购买，再过几年，相城区将高攀不起了。
苏州限售政策主要针对园区和高新部分区域，不包含相城区！会对相城区房价有什么影响
刚刚前二天苏州市人民政府，为强化国家住建部相关房地局产政策，促进苏州房地产良性稳步发展。从土地拍卖到热点地区房产交易出台了相关强制措施，明确相关区域房屋售出后五年内不得交易，并明确园区中小套型房屋优先供园区工作的员工选购，这有力的保证从土拍源头到房屋销售交易的稳定发展。
相城区购房本来就有社保满一年和积分满600分的双重要求，投资客本来就少。基本上就是在苏州楼上班多年或者苏州本地人购买的多，园区购房上海投资客比较多，高新区购房外地投资客比较多，所以这次限售主要集中在这两个区，到接下来相城区和吴中区房价应该会有所上涨！！如有落户苏州的可以私信咨询我！
限售：
对象是新取得产证的购房者。
持有期拉长，也就锁定了5年的流动性。对于实际需求来说，持有5年属于计划内事件。对于短期的投资需求，却大大的降低了流动性，还增加了机会成本。
因此，政策针对的是快速换手的炒房客，直接抑制投机需求。但是对置换和刚需群体，没有直接影响。
区域：
仅园区全部和新区的部分。
最近苏州的房价，确实是各区都有涨幅，但是园区无论是绝对价格还是涨幅都是冒尖的。政策精准指向热点区域，既能迅速降低城市的总体成交均价，又不会对整体趋势造成打击。也许会像有些人预计的，会有投资需求流向次热点区域。
市场走向：
在政策出来前，市场已有一定的预期。具体表现就是成交稍有萎缩，价格也出现滞涨。挂牌心理预期较高，买方趋于谨慎。总体来说，成交难度加大了。
政策出来后，更强化了买方的观望态度。政策对真实需求没有明确的打压，但是会改变这些买家的价格预期。预期变了，大家接盘的动力就没有了。
明确的交易时间限制，也会吓走一批不太坚定的真实需求。五年的时间，也许会失业，也许生意会黄，一旦还不上贷款，就凉凉了。
投机成本升高，真实需求改变预期。市场的主要需求会大幅萎缩。
至于市场的供给呢？没有任何影响，新房和二手房的供应，不会受到政策的影响。唯一的影响，就是明确了政策预期，让全苏州不要抱有放松调控的幻想。那些下半年放开限价的传言，就骗骗小白吧。
综上，市场会迟疑一段时间，之后开启阴跌模式。
苏州本来就属于特别的城市，在全国是一个经济突出的地级市，在长三角也没有上海，南京，杭州这样的省会或直辖市有政治影响。再加上新政策不会造成房价短时间剧烈波动，在全国不会有什么示范效应，对周边城市也不会带来太大的需求增量，谈不上影响别人。
差别化因城施策，哪里交易量过大调哪里！短期政策对相城有一些影响！但随着购买力不断加大，一定会溢出到相城区，那么相城区会成为下一个热点！热点过后就会有针对相城的政策出现！
相城区并不在本次限售范围，影响还是会有几个方面！
首先，投资客转移区域，相城近期量价应该都会有所上涨。
其次，给了开发商，中介更多的舆论造势空间，参考各地限售政策出台之后的市场进行普遍性分析，对客户二次洗脑。
最后，511新政，有点隔靴止痒的感觉，象征性的给苏州市场的火热浇盆水，抑制的效果不一定出现，反而量价有可能继续走高，尤其对于相城这种本次没有政策约束的区域。
2019年苏州房价会降吗
个人觉得，金鸡湖周边，园区地铁站附近，市区的别墅项目，以及振华中学，沧浪实小，市实验小学这些不会降，降的是原来地产热时候虚高的那部分，比如吴中区颐河湾附近，还有没有学区交通不便纯靠景观的非园区地段
苏州房价正居高位，有目共睹。
目前4万多一平的房子在园区已经很多了，东方之门南楼公寓、协鑫广场、九龙仓国金中心等。
园区房价在2015-2018年暴涨，均价3万以上的小区已经很常见（就连青剑湖板块有些区域都已经突破三万了，这在前两年是不敢想象的），金鸡湖周边以及学区房价格更高。
——园区的各项配套设施日益完善，学校、医院、体育场馆等等都是高起点建设的。按照园区长远规划来看，园区房价降仍有上升空间。
其他区不了解不评价。
苏州房价在2019年3月份到6月份爆涨，平均上浮20%左右，园区甚至达到30%。后出台一系列政策压住房价。五年限售，学区九年认定、贷款收紧利率上浮。
2019年已经大涨过，接下来不会再涨。未来2020年将横盘，还会有降幅。大家从生活中几个细节就能看出:
1、房价交易大厅明显人气冷冷清清。
2、房产中介推销二手房减少，转而推销别的地区的房源。
3、在小区内看不见带看房子的中介和买房子的人身影。
4、贝壳网上挂牌量激增。6月份到现在挂牌量增加一倍。
5、街头巷尾讨论房子人没有了。
6、一些房子开始降价。
7、中介门市很空闲。
8、政策短时间内不会放松。
总之一句话，2019已经涨过，接下来不会再涨。
苏州在几年前的确是宜居城市，生活安逸幸福感强。今后房价涨不涨还看未来发展的动力。
首先，感谢邀请！
我的理解是这样的：不会降
1、苏州属于人口流入城市，每年的流入的外来人口非常多，刚性需求一直存在。
2、经济发展层面上，苏州的经济发展是非常好的，人民的收入也是比较高的，房屋消费水平也是会持平的。
3、根据安居客网数据，十月份最新的二手房参考均价为22564元/㎡，环比9月下跌0.07%，同比去年十月上涨3.75%，总体上是稳中有升。
4、房地产大市场已经进入“平稳”的阶段：供需双方的心态平稳，捆绑销售、挤爆售楼处（偶有千人竞争百套房源）、全款买房、关系买房、日光、月光等现象不见了。
以上为本人个人观点，谢谢！
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