昆明经开区1宗住宅用地遭5家房企疯抢106轮，是否预示着昆明房价又要上涨了
房企就是这样，没有土地储备，就意味着烧火煮饭，没了大米。因为土地储备是必须的，也是一家房企发展壮大的基础！
昆明这几年财政上很大的收入来自于卖地的收入。同时昆明房地产市场回暖，各大房企入昆，都造成了房企之间的竞争加大，因此低价上涨是房企竞争和对未来的盈利预期向好的综合作用下的效果。
但是同时地价上涨也意味着面包中的面粉贵了，面包肯定就要价格上涨。
昆明是个新兴的地产市场，还有很大的发展空间。读者如果在长三角、珠三角呆过，就知道昆明的房价其实不算高！
当然房子是用来住的，一定要坚持这一点！
刚需请买，但是炒房的请离开，因为一旦你买入你发现你的货币成本不断高企，其实买房是个亏本生意！还不如抓好改革的春风，做点其他高盈利的事！
当然看好昆明！
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谢网友邀请，3月16日，位于昆明经济开发区的一宗255.3亩住宅地块的拍卖，吸引了包括中海、保利、碧桂园等知名房企在内的5家企业疯抢。经过106轮疯抢，耗时4个多小时，最终碧桂园以9.6亿元拿下该地块，折合楼面价3528.78元/m2，溢价率106%。这一价格相比去年同一区域出让的地块1504元/m2的楼面价已经上涨了134.6%。本次出让的地块位置偏远，竟然以如此高的溢价率和楼面价成交，足以证明各大房企对昆明未来房地产市场充满信心和胸有成竹。
事实上，本轮去库存效果显著，除个别城市外，绝大部分一二线和部分三线城市库存去化周期已处于供不应求或供需平衡状态。下面是国家统计局公布的2018年2月份全国40城新建商品房去化周期：
统计结果表明，有14个城市处于供不应求（去化周期小于1年），12个城市处于供需平衡（去化周期小于1.5）状态，5个城市处于供需基本平衡去化周期介于1.5-2.0之间）状态，合计占比达65%。因此，调控政策因城施策，存在松动的可能。此外，国家推动城市化进程将鼓励和促使1亿非户籍人员进城，每年将有1000多万人存在购房刚需，房地产市场未来仍有期待的空间。昆明作为省会城市，四季如春，气候宜人，宜居适合养老，2018年3月上旬成交均价12000左右，相比其它同类城市其价格也存在一定空间，一旦限购松动，可想而知。
昆明价格肯定会涨，其实不仅仅是这次土拍，刚进入2018年昆明土拍就非常热，这就预示着昆明2018年注定不平凡。
其实不仅仅是土地单方面因素支撑昆明价格上涨，其因素是多方面的，比如城市基础建设，宏观经济的好坏等
大致来看下昆明的城市建设规划
第一、昆明地铁目前已开通3条线路
在建
昆明轨道交通4号线
昆明轨道交通5号线
昆明轨道交通6号线二期，2020 年，初步建立包含 15 分钟中心城快速交通圈、45 分钟都市区快速交通圈、60 分钟市域快速交通圈在内的昆明三大快速交通体系
推进长水国际机场第二航站楼和第三条跑道建设
第二、推进昆明（高新区）、东川、晋宁、安宁 4 处通用机场建设
第三、构建“一心一圈三片五廊”旅游发展格局把昆明建成全国旅游创新发展先行区、中国面向西南开放的国际旅游集散地、国际旅游文化交流中心和世界知名旅游目的地。
第一、大家如果不信我的数据，那请看2018年1月份最新的国家统计局最新数据，昆明环比涨幅超过1%，来了个开门红。
第二、看看昆明各年度的价格走势，从2011年年初的9112元/㎡涨到2018年2月的12160元㎡。
第三、2017年土地价格暴涨73%，土地和房价一般是呈现正相关关系。
第四、看城市规划昆明中心城区2020年人口规模达430万人，地下空间有效开发利用，建成7条地铁 推动滇池湖滨有轨电车建设，建成 19 条高速公路放射线高速公路系统等。
所以综合来看昆明上涨空间依然较大
2021昆明二手房交易费用
昆明市二手房交易费用：
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、中介费：
一般由买房人承担，弹性比较大，一般不超过交易金额的1%。
昆明二手房税费明细表2021：契税一套90M2以下1%； 90M2以上1.5%； 二套90M2以下1%； 90M2以上2%； ！三套及以上3%。
增值税不满两年约5.3%
两年以上普通住宅免征
非普通住宅差额的5%
个人所得税（全额1%或差额的20%）1%
满五唯一免征
土地出让金出让性质土地免征
划拨性质土地约1%
买卖中介费双方共同承担2%-3%
银行评估费全款免费
贷款0.1%
工本费住宅80
非住宅550
云南划拨地房屋出售交多少出让金
是当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。
二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。
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